Địa điểm là yếu tố rất quan trọng trong kinh doanh ở bất kỳ ngành nghề nào, kinh doanh quán net cũng vậy. Làm sao để lựa chọn mặt bằng mở quán net phù hợp luôn là bài toán khó với các nhà đầu tư: Giá cả hợp lý, vị trí thuận lợi, dễ hút khách… Nếu bạn đang gặp khó khăn trong vấn đề này thì đừng bỏ qua cách lựa chọn mặt bằng kinh doanh quán net hiệu quả ngay sau đây:
1. Điều kiện trước khi lựa chọn mặt bằng
Một lỗi thường gặp với các nhà đầu tư là tìm kiếm mặt trước sau đó mới xác định mục tiêu kinh doanh. Sai lầm dẫn đến hậu quả: Có mặt bằng mà không biết làm gì? Ngành nghề, khách hàng không phù hợp… Bởi vậy, trước khi tìm kiếm địa điểm kinh doanh, hãy làm rõ vấn đề sau:
Xác định khách hàng mục tiêu?
Họ là ai? Nhu cầu của họ là gì? Họ ở đâu?
- Học sinh, người đi làm thu nhập thấp > chơi game phổ thông > Khu vực nông thôn.
- Học sinh, sinh viên, người đi làm thu nhập khá > chơi game mượt, dịch vụ tốt > Khu vực thị trấn, thị xã.
- Công nhân khu công nghiệp > Chơi game phổ thông > Khu công nghiệp
- Học sinh, sinh viên, người đi làm, người nổi tiếng > Yêu cầu trải nghiệm cao > Khu vực thành phố.
Mỗi một nhóm đối tượng khách hàng, sẽ tập trung tại từng khu vực cụ thể.
Tiếp theo, vốn đầu tư: Nhiều hay ít
Dự tính quy mô, cấu hình lắp đặt: Bao nhiêu máy? Mô hình Cyber Game Mini hay Cyber Game?
Khu vực dự định mở quán: Nông thôn; thị trấn, thị xã hay thành phố?
Như vậy, làm rõ những điều này sẽ giúp bạn lập được bảng kế hoạch kinh doanh chi tiết, dự trù vốn mở quán hợp lý. Tránh đầu tư lạc hướng, vượt quá ngân sách, lâu hồi vốn….
2. 7 tiêu chí lựa chọn mặt bằng kinh doanh quán net hiệu quả
2.1. Vị trí thuê mặt bằng
Vị trí mở quán là yếu tố quan trọng quyết định sự thành bại trong kinh doanh. Tiêu chuẩn chọn mặt bằng kinh doanh quán net:
- Dễ nhận biết: Khách dễ nhìn thấy, dễ tìm kiếm
- Mặt tiền thoáng: Thu hút khách hàng; thuận tiện cho việc tổ chức các sự kiện, tổ chức giải đấu…
- Khách hàng mục tiêu: Khu đông dân dư, kinh tế phát triển, gần trường học, nhiều khu công nghiệp… Khoảng cách theo đúng quy định cách trường học 200m trở lên.
- Ít đối thủ cạnh tranh
Lưu ý: Địa điểm mở quán net không nhất thiết phải là mặt phố, có thể nằm trong ngõ. Nhưng tuyệt đối không phải là ngõ cụt, khó tìm kiếm; không có chỗ để xe.
2.2. Diện tích
Chủ đầu tư nên căn cứ vào quy mô, số lượng PC dự tính lắp đặt để thuê diện tích phù hợp. Tránh lãng phí mà vẫn đảm bảo đúng quy định.
Theo quy định:
- Tối thiểu 50m2 ở khu vực đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III (khu trung tâm thành phố)
- Tối thiểu 40m2 tại các đô thị loại IV, V (thị trấn, thị xã…)
- Tối thiểu 30m2 tại các khu vực khác (nông thôn, vùng núi…)
Theo quy mô, số lượng phòng máy:
- 15 máy > 30m2
- 20 máy > 40m2
- 30 máy > 60m2
- 40 máy > 80m2
- 50 máy > 100m2
….
Trên đây là diện tích tiêu chuẩn để đảm bảo đúng khoảng cách kê bàn, ghế. Lối đi lại thuận tiện, không gian thoáng đãng, mang lại sự thoải mái cho người chơi. Ngoài ra, nếu có kỳ vọng mở rộng quy mô trong tương lai thì nên thuê diện tích rộng hơn một chút.
2.3. Tối ưu công năng sử dụng
Bạn cần xác định mục tiêu kinh doanh: 1 tháng doanh thu bao nhiêu? 1 ngày bao nhiêu khách? Ví dụ: mỗi ngày bạn cần phục vụ 70-100 khách thì mặt bằng cần đáp ứng công năng tối thiếu là 20-50 người cùng một lúc.
Để tối ưu diện tích phòng máy, bạn nên:
- Thiết kế, trang trí phòng net khoa học (bàn ghế, vật dụng trang trí gọn gàng)
- Sử dụng thiết bị đúng khả năng sử dụng (điều hoà, quạt…)
- Tận dụng vỉa hè (chỗ để xe…)
- Nếu Cyber Game quy mô lớn (nên có bản thiết kế, sơ đồ, vị trí phân chia khu vực phòng máy…)
Vấn đề này bạn có thể tìm đến đơn vị chuyên thiết kế, thi công phòng net để được hỗ trợ.
Chỗ đỗ, để xe: Đặc thù kinh doanh quán net hoạt động 24/24, khách chơi thường 3-5 tiếng thậm chí hơn. Vì vậy, mặt bằng cần có chỗ để xe thuận tiện, đảm bảo an ninh tốt. Nên lắp đặt hệ thống camare giám sát.
2.4. Giá thuê hợp lý
Chi phí thuê mặt bằng luôn là vấn đề nan giản với phần lớn các chủ đầu tư. Nếu tận dụng được mặt bằng có sẵn là tốt nhất. Còn không, mẹo giúp bạn tránh việc thuê bị “hớ”, lại được giá “hời” đó là:
- Khéo léo thương lượng giá với gia chủ.
- Thái độ thân thiện, cởi mở…
- Thị trường chuyển nhượng rất sôi động vào thời điểm cuối năm (10-11 âm lịch). Nếu có dự định mở quán đầu năm, thì nên tìm trước mặt bằng 1-2 tháng, để được địa điểm ưng ý, giá tốt.
Kinh nghiệm:
– Lập bảng kế hoạch dự trù, dự toán chi phí vận hành, doanh thu, lợi nhuận… Để có hướng triển khai đạt kỳ vọng mong muốn.
– Chi phí thuê mặt bằng nên trong khoảng 5-10% tổng doanh thu hàng tháng.
– Tiền thuê mặt bằng sẽ không trả hàng tháng. Nên bạn cần khoản dự trù tương đối cho vấn đề này: Có thể chọn 1 trong 2 cách sau:
- Trả trong thời hạn dài: Tuỳ theo thoả thuận giữa 2 bên 1 năm, 2 năm, 3 năm…
- Trả theo kỳ hạn: Thường theo quý hoặc 6 tháng/ lần trả. Giúp bạn linh động dòng tiền, tái đầu tư mở rộng nâng cao chất lượng phục vụ khách hàng.
Tham khảo bảng dự trù chi phí mở phòng net 30 máy
| STT | HẠNG MỤC | THÀNH TIỀN (VNĐ) | GHI CHÚ |
| I | CHI PHÍ CẤU HÌNH PHÒNG NET | ||
| 1 | Cấu hình phòng net (cấu hình giá tiêu chuẩn hoặc cấu hình tầm trung). Cập nhật 2/2023 khoảng 11-16 triệu/bộ | 330.000.000 – 500.000.000 | Phân chia khu vực cấu hình |
| 2 | Server máy chủ | 18.000.000 – 20.000.000 | |
| 3 | Thiết bị mạng | 7.000.000 – 10.000.000 | |
| II | CHI PHÍ NỘI THẤT VÀ ĐĂNG KÝ KINH DOANH | ||
| 1 | Thiết kế, thi công, sửa chữa, trang trí | ||
| 2 | Bàn ghế phòng net | 30.000.000 – 45.000.000 | |
| 3 | Điều hoà, quạt làm mát, quạt, tủ lạnh,… | 22.000.000 – 27.000.000 | |
| 4 | Đồ dùng quán game | 1.500.000 – 2.500.000 | |
| 5 | Máy tính tiền | 7.000.000 – 8.000.000 | |
| 6 | Giấy phép đăng ký kinh doanh | 500.000 – 1.000.000 | |
| III | CHI PHÍ VẬN HÀNH PHÒNG NET HÀNG THÁNG | ||
| 1 | Tiền thuê mặt bằng | 5.000.000 – 10.000.000 | Mức trung bình (nên tận dụng mặt bằng sẵn) |
| 2 | Tiền mạng + Tiền điện | 1.000.000 – 1.500.000 | |
| 3 | Tiền thuê nhân viên | 6.000.000 – 7.000.000 | Có thể tự trông |
| 4 | Tiền mua nguyên liệu quán net | 1.500.000 – 2.500.000 | |
| 5 | Thuế môn bài | 100.000 – 300.000 | |
| 6 | Phần mềm quản lý | 200.000 – 300.000 | |
| 7 | Sửa chữa, nâng cấp phòng máy định kỳ | 1.000.000 – 2.000.000 | |
| 8 | Vốn dự trù (3-6 tháng) | 100.000.000 | |
| DỰ TÍNH CHI PHÍ MỞ PHÒNG NET 30 MÁY | 400.000.000 – 500.000.000 |
Tham khảo:
Quy mô 20 máy:
- Khu vực nông thôn: 2-4 triệu/tháng
- Khu vực thị trấn, thị xã: 3-5 triệu/tháng
- Khu vực thành phố: 5-7 triệu/tháng
Quy mô 30-40 máy:
- Khu vực nông thôn: 3-5 triệu/tháng
- Khu vực thị trấn, thị xã: 5-7 triệu/tháng
- Khu vực thành phố: 7-10 triệu/tháng
Quy mô 50-70 máy:
- Khu vực nông thôn: 7-10 triệu/tháng
- Khu vực thị trấn, thị xã: 13-20 triệu/tháng
- Khu vực thành phố: 15-35 triệu/tháng
Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, không phải tuyệt đối. Có thể thay đổi tuỳ theo tình hình thực tế .
2.5. Kiểm tra hiện trạng mặt bằng
Kiểm tra hiện trạng là điều cần thiết để xác thực thông tin, đánh giá tổng quát khu vực mở quán net có đáp ứng mong muốn kinh doanh hay không?
Bạn cần xác thực:
- Tiềm năng phát triển chung của khu vực?
- Mặt bằng có nằm trong khu vực quy hoạch hay không?
- Chỗ để xe có thuận tiện không?
- Hệ thống cống thoát nước, đường điện, nước ra sao?
- Hệ thống tường, trần, vách có đảm bảo không? Mặt bằng có quá cũ không?
- Có cần tu sửa nhiều không? Chi phí tu sửa và cải tạo khoảng bao nhiêu? Chủ nhà có đồng ý cho việc tu sửa này không ? Nếu đồng ý thì có hỗ trợ gì không ? …
- Ngân sách sửa chữa, cải tạo?
…..
Trả lời càng chi tiết, rõ ràng càng tốt.
2.6. Hợp đồng thuê nhà và thời hạn thuê
Hợp đồng thuê nhà là điều kiện bắt buộc để bạn được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh internet theo quy định.
Xem thêm: Thủ tục mở quán net bao gồm những gì?
Mặt bằng phải đầy đủ yếu tố pháp lý:
- Chủ nhà chứng minh được giấy tờ sở hữu;
- Thoả thuận, cam kết hai bên rõ ràng, giấy trắng mực đen;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cần xác nhận rõ với chính quyền địa phương.
- Đảm bảo tính chắc chắn, yên tâm kinh doanh.
Thời hạn thuê:
- Thuê dài hạn (2, 3 năm…). Tuỳ theo thoả thuận hai bên, để đảm bảo quán net hồi vốn ít nhất trong 1, 2 năm đầu.
- Điều khoản rõ ràng (Vi phạm hợp đồng xử lý ra sao? Đơn phương chấm dứt, huỷ hợp đồng? Trách nhiệm bồi thường thế nào…)
Điều khoản khác:
- Công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà
- Các khoản thuế
- Phụ lục Hợp đồng về việc bàn giao nhà, tài sản, trang thiết bị của căn nhà cho thuê .
2.7. Yếu tố phong thuỷ
- Hướng nhà (phong thuỷ) mặt bằng kinh doanh
- Hợp tuổi mệnh làm ăn không?
3. Những lưu ý khi cải tạo, sửa chữa, trang trí lại mặt bằng kinh doanh phòng game?
- Xác định mức độ cần sửa chửa, cải tạo
- Hạng mục cần sửa chữa, nâng cấp
- Lên kế hoạch cho việc sửa chữa (dự trù thời gian, kinh phí…)
- Chọn đơn vị thi công uy tín
- Xin giấy phép, cải tạo sửa chữa từ chính quyền địa phương để tránh gặp phiền phức.
Trên đây là những tiêu chí lựa chọn mặt bằng kinh doanh quán net hiệu quả. Hy vọng sẽ giúp bạn tìm kiếm được địa điểm mở quán net phù hợp. Nếu bạn còn bất kỳ vướng mắc nào cần giải đáp về kinh doanh phòng game hãy liên hệ với Minh An để nhận tư vấn MIỄN PHÍ qua Hotline 1800 6321 – nhánh 3.
Chúc bạn kinh doanh thành công!
Minh An Computer – Tư vấn, thiết kế, thi công và lắp đặt phòng net trọn gói, chuyên nghiệp
