Thuê mặt bằng mở quán net là bước đầu tiên nhưng cũng là bước quyết định đến 50–70% khả năng thành công của cả dự án. Chọn đúng vị trí sẽ giúp quán dễ thu hút khách, duy trì lượng người chơi ổn định và nhanh hoàn vốn. Ngược lại, chỉ cần sai một vài yếu tố như mặt bằng khuất, giá thuê cao, hạ tầng điện mạng yếu hoặc chủ nhà không rõ ràng hợp đồng… cũng đủ khiến quán net rơi vào tình trạng vắng khách, thua lỗ kéo dài.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những điều quan trọng nhất cần lưu ý khi thuê mặt bằng mở quán net: từ vị trí, diện tích, chi phí thuê, hợp đồng, hệ thống điện – mạng cho đến những rủi ro tiềm ẩn mà nhiều người mới thường bỏ qua. Đây sẽ là những kinh nghiệm thực tế giúp bạn tránh sai lầm và chọn được mặt bằng phù hợp nhất trước khi đầu tư.
Vị trí – Yếu tố sống còn
Không phải cứ mặt bằng đẹp là kinh doanh tốt. Quan trọng là đúng khách hàng mục tiêu Phòng net của bạn gần trường học, ký túc xá, khu đông sinh viên thì đây là tệp khách hàng chính, khu dân cư đông, nhiều người trẻ sẽ ổn định lâu dài, tránh địa điểm phòng net tại khu khu quá cao cấp (ít người chơi net) hoặc khu quá vắng, xa trung tâm với nguyên tắc có người chơi sẽ có mặt bằng đẹp.
Diện tích phù hợp với quy mô
Tùy vào số lượng máy dự định đầu tư: 20 – 30 máy: cần khoảng 60 – 80m², 40 – 60 máy: cần 100 – 150m², Cyber game lớn: 150m² trở lên, khi sắp xếp bố trí máy móc phải có Có không gian cho quầy lễ tân, khu hút thuốc (nếu có), bố trí hành lang, Lối đi rộng rãi, thoáng, tránh bí bách.
Giá thuê – Bài toán sống còn
Sai lầm phổ biến là thuê mặt bằng quá đắt. Tiền thuê không nên vượt quá 20–25% doanh thu dự kiến, ngoài ra cần tính thêm Tiền cọc (thường 2–3 tháng), Chi phí sửa chữa, cải tạo ban đầu. Vi dụ doanh thu dự kiến 60 triệu/tháng tiền thuê nên dưới 12-15 triệu
Hợp đồng thuê rõ ràng
Khi tìm địa điểm phòng thuê cần lưu ý phải có hợp đồng thuê rõ ràng, đây là phần rất nhiều người chủ quan. Một số lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà: Thời hạn thuê tối thiểu: 2–3 năm, Có điều khoản tăng giá thuê không?, Có được sang nhượng lại không, Điều kiện chấm dứt hợp đồng. Nếu không rõ ràng, bạn có thể bị: Tăng giá bất ngờ, Bị lấy lại mặt bằng khi đang kinh doanh tốt.
Hạ tầng điện Internet
Quán net tiêu thụ điện rất lớn nếu mặt bằng không đáp ứng sẽ cực kỳ rủi ro, khi tìm địa điểm thuê nhà cần kiểm tra kỹ: Điện có ổn định không? Có đủ tải cho 30–50 máy không? Có thể kéo thêm đường điện riêng không? Đối với đường Internet Nên kéo tối thiểu 2 đường mạng, Ưu tiên khu vực có nhiều nhà mạng hỗ trợ, đảm bảo ping ổn định, không giật lag.
Chỗ để xe, yếu tố giữ chân khách hàng
Một quán net đông khách mà không có chỗ để xe sẽ mất khách ngay. Vì vậy, khi khảo sát mặt bằng mở quán cần phải tính toán xem khu vực thuê Có bãi để xe rộng, thuận tiện, có thể thuê thêm diện tích bên cạnh nếu cần khi đông khách sẽ mở rộng phong net, Có người trông xe (tạo cảm giác an toàn), người chơi phòng net sẽ yên tâm khi phương tiện xe của mình có người bảo quản xe.
Cạnh tranh xung quanh
Trước khi ký hợp đồng, hãy đi khảo sát các quán xung quanh có bao nhiêu phòng net có bán kính 500m, phòng net đang có phân khúc gì (rẻ, trung hay cao cấp), khảo sát xem Giá giờ chơi, Cấu hình máy, Lượng khách, Dịch vụ đi kèm (đồ ăn, nước uống), Nếu khu vực đã có 2–3 quán mạnh, bạn cần tính toán để xem phòng net mình định mở phải tạo khác biệt ( về cấu hình, không gian, dịch vụ) để cạnh tranh với các phòng net xung quanh còn nếu không cũng tương đương như các phòng net còn lại thì sẽ phải chọn khu vực khác.
Khả năng phát triển lâu dài.
Khi khảo sát để lên kế hoạch thuê mặt bằng cần tính toán đến khả năng phát triển dài lâu, hãy xem xét Khu vực này có đang phát triển không?, Có thêm trường học, khu dân cư mới không? ó nguy cơ giải tỏa, quy hoạch không? Sai lầm lớn nhất là thấy rẻ mà thuê ngay vì vậy để tính toán phương án lâu dài cần khảo sát nhiều vị trí, Ngồi quan sát lưu lượng người qua lại, Hỏi thăm dân xung quanh. Một quyết định đúng giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu.
Thuê mặt bằng mở quán net không chỉ là tìm chỗ đặt máy, mà là chiến lược kinh doanh ngay từ đầu. đặt nền móng cho toàn bộ mô hình kinh doanh. Một quyết định đúng sẽ giúp bạn: Nhanh hoàn vốn, Dễ thu hút khách, phát triển lâu dài. Ngược lại, chọn sai mặt bằng có thể khiến bạn “đốt tiền” mỗi tháng mà không thể cứu vãn.
